Le Home Staging, crée par un agent immobilier, Barb
Schwartz, dans les années 70 aux Etats Unis, importé depuis quelques années en
France et mis en avant par l’émission Maison à Vendre sur M6 avec son célèbre
animateur / agent immobilier Stéphane Plaza est une réelle solution pour
aider à la vente
Durant ces dernières années, le marché de l’immobilier c’est
durci, il y a aujourd’hui 5 biens à vendre pour 4 acquéreurs.
Pour vendre un bien 3 critères sont nécessaires :
- Le Prix
- La
Présentation
- Les Photos
pour l’annonce
Il devient donc nécessaire de préparer son bien pour le
vendre afin qu’il se sorte du lot.
On appelle cela de la valorisation immobilière ou Home
Staging
Pas de gros travaux à prévoir, pas de dépenses onéreuses.
Rangement, dépersonnalisation et quelques finitions si besoin, juste faire le
mieux avec le moins. Valoriser les atouts et en aucun cas cacher les défauts.
Faire en sorte que l’acquéreur potentiel rentre dans son
futur lieu de vie et non chez le vendeur, par la réalisation d’une mise en
scène, Harmoniser le bien à vendre
pour créer le Coup de Cœur.
Contrairement à la décoration, le Home Staging
dépersonnalise pour plaire au plus grand nombre d’acheteurs car ce sont eux
qu’il faut séduire. L’ambiance se doit d’être neutre mais chaleureuse.
Finis les trophées de chasse, les photos des enfants, les
meubles des grands-parents, les souvenirs ramenés de voyage lointains.
Un Home Staging est une valorisation de l’espace, la lumière
et la circulation afin de révéler le potentiel du bien en vente.
Après la mise en scène, un photographe professionnel de
l’immobilier réalise des photos de qualité pour l’annonce de mise en vente.
Dans la
recherche immobilière 95 % passent 20 secondes à regarder la première photo, 76
% regardent ensuite les caractéristique du bien et 41 % ignorent complètement
le texte descriptif de l’annonce (source : 20 seconds for love at first
sight, Wall Street Journal) d’où l’importance des photos !
Souvent on associe le Home Staging a une opération couteuse.
Le Home Staging est de faire avec l’existant et pas de rénover ! Ce doit être un
investissement gagnant.
L’objectif du
Home Staging est d’attirer
plus d’acquéreurs potentiel et de les séduire pour qu’ils fassent la meilleure
offre d’achat
L’objectif du Home Staging est de vendre et non de
rénover votre bien immobilier.
Christiane Prince
http://www.homestaginglyon.fr
www.facebook.com/IdehomeStagingChristianePrince
https://www.youtube.com/watch?v=h9FNeF5Bkss
https://www.youtube.com/watch?v=XNmTjskF-L4
