Stéphane Plaza parle du Home Staging

Le présentateur vedette de “Maison à vendre” sur M6 a donné de précieux conseils aux Gardois pour vendre un bien immobilier, à l’occasion du Salon de l’immobilier et de l’habitat. 

Retrouvez l'article complet sur :
http://www.objectifgard.com/2014/10/26/nimes-le-home-staging-explique-par-stephane-plaza/

Comme le souligne Stéphane Plaza dans son interview, les 80 premières secondes sont déterminantes.
Aujourd'hui, il y a sur le marché plus de biens à vendre que d'acheteurs. De ce fait, il est important que le bien soit au bon prix, et seul un agent immobilier connaissant bien son secteur sera quel est le prix. Ensuite, il faut soigner la présentation. Pas de gros travaux ni de rénovation, il va suffire de mettre en avant les atouts du bien, très souvent désencombrer, ranger, effectuer de menus réparations
Pas de grosses décorations mais faire en sorte que le bien plaise à tout le monde.
Un Home Stager sera créer le coup de coeur, pour que le bien se vende vite, par une mise en scène qui valorisera le bien

DÉPERSONNALISER POUR VENDRE

Le home staging, dépersonnaliser une maison fait vendre

Les propriétaires souhaitant vendre leur bien, dans un délai convenable, motivés pas des raisons diverses comme un divorce, l’achat d’un nouveau bien ou un déménagement…


Si le bien stagne sur le marché depuis longtemps sans offre intéressante, plusieurs facteurs peuvent être à l’origine de ce désamour. : 
l’emplacement, le prix, l’agencement ou tout bêtement la décoration…

Au fil des années, un propriétaire accumule souvenirs et bibelots très personnels qui peuvent encombrer l’espace et pire l’imaginaire d’un futur acquéreur.

Quoi ce jeune couple n’aime pas votre peinture sur la fenêtre du salon? Le bleu pétrole de votre entrée effraie ces amoureux de couleurs lumineuses ?
Tous les goûts sont dans la nature et il n’est nullement question de les remettre en cause. Le but du HOME STAGING, concept apparu dans les années 70, est de rendre le bien accessible à une majorité de personnes.

Quelques règles simples peuvent faire basculer une visite en offre coup de cœur :

•               Adopter des teintes plus neutres et claires qui agrandissent l’espace et laissent place à l’imagination.

•               Laisser rentrer la lumière.

•               Enlever les photos de famille et bibelots trop personnels, religieux etc.

•               Dématérialiser une chambre d’enfant pour la rendre modulable en chambre d’ami ou bureau.

•               Modifier l’agencement de la pièce à vivre et enlever certains meubles pour aérer.

•               Fignoler certains détails ou travaux laissés en plan depuis des années.

•               Nettoyer les salissures et autres aspects disgracieux.

•               Soigner l’entrée, la première impression compte énormément, 90 secondes suffisent pour qu’un acquéreur soit séduit ou non.

•               Pas question de faire les travaux que vous auriez fait pour rester. Il s’agit seulement de mettre en avant tous les atouts de votre bien

Le home staging est un choix très judicieux qui permet de gagner du temps et de l’argent sur la vente.

L'objectif du Home Staging

Appartement vide mis en valeur 

Né dans les années 70 aux Etats Unis,  le Home Staging fait une réelle apparition en France  en 2008 par le biais de l’émission Maison à Vendre sur M6.

Beaucoup pensent qu’il faut  engager de nombreux frais pour  le Home Staging. C’est faux !

L’objectif du home staging : Faire vendre et non décorer. Le home stager ne va pas décorer, il va dépersonnaliser, ranger et faire en sorte que le bien plaise au plus grand nombre. Un bien très encombré envoie le message de manque de place, trop petit ….

L’action du Home Staging  : faire avec l’existant et pas rénover. Si besoin il y aura quelques petites réparations mais on ne refait pas entièrement les peintures. Le home staging va permettre de faire oublier et pas cacher les imperfections.

L’intérêt du home staging : Valoriser les atouts : Volume, luminosité, circulation. La mise en scène va mettre en avant les volumes, l’espace et la luminosité du bien. Le Home Staging va permettre à l’acheteur potentiel  de s’imaginer dans le bien. L’acquéreur doit venir dans sa future maison et pas chez le vendeur !!!

Tout ceci pour Vendre rapidement et au bon prix