Comment vendre son bien immobilier plus vite ?

Aujourd'hui, il y a plus de bien en vente que d'acheteurs.
On parle de 5 biens en vente pour 4 acquéreurs.
De ce fait, les acquéreurs se montrent de plus en plus exigeants car ils ont le choix.
Ce sont, donc, les biens immobiliers au bon prix et bien présentés avec des photos parfaites qui attireront les futurs acquéreurs.
C'est pourquoi, la présentation du bien à vendre ainsi que son prix sont primordiales lors de la mise en vente d'un bien immobilier. Le Home Staging vous aidera dans la valorisation de votre bien.
Le Home Stager apporte un oeil extérieur sur votre intérieur, il n'est pas là pour juger de vos goûts ou de votre façon de vivre. Le Home Stager est là pour vous aider à vendre vite et au meilleur prix.
Que vous habitiez encore dans votre bien ou que vous ayez déjà déménagé, le Home Stager sera crée la mise en scène qui attirera l'acquéreur potentiel et qui déclenchera le Coup de Coeur qui mènera à la vente.
Le Home Staging est la Valorisation des Volumes, de la Lumière et de la Circulation !

LE HOME STAGING ?

Le Home Staging, crée par un agent immobilier, Barb Schwartz, dans les années 70 aux Etats Unis, importé depuis quelques années en France et mis en avant par l’émission Maison à Vendre sur M6 avec son célèbre animateur / agent immobilier Stéphane Plaza est une réelle solution pour aider à la vente

Durant ces dernières années, le marché de l’immobilier c’est durci, il y a aujourd’hui 5 biens à vendre pour 4 acquéreurs.

Pour vendre un bien 3 critères sont nécessaires :

-       Le Prix

-       La Présentation

-       Les Photos pour l’annonce

Il devient donc nécessaire de préparer son bien pour le vendre afin qu’il se sorte du lot.

On appelle cela de la valorisation immobilière ou Home Staging

Pas de gros travaux à prévoir, pas de dépenses onéreuses. Rangement, dépersonnalisation et quelques finitions si besoin, juste faire le mieux avec le moins. Valoriser les atouts et en aucun cas cacher les défauts.

Faire en sorte que l’acquéreur potentiel rentre dans son futur lieu de vie et non chez le vendeur, par la réalisation d’une mise en scène,  Harmoniser le bien à vendre pour créer le Coup de Cœur.

Contrairement à la décoration, le Home Staging dépersonnalise pour plaire au plus grand nombre d’acheteurs car ce sont eux qu’il faut séduire. L’ambiance se doit d’être neutre mais chaleureuse.

Finis les trophées de chasse, les photos des enfants, les meubles des grands-parents, les souvenirs ramenés de voyage lointains.

Un Home Staging est une valorisation de l’espace, la lumière et la circulation afin de révéler le potentiel du bien en vente.

Après la mise en scène, un photographe professionnel de l’immobilier réalise des photos de qualité pour l’annonce de mise en vente.

 Dans la recherche immobilière 95 % passent 20 secondes à regarder la première photo, 76 % regardent ensuite les caractéristique du bien et 41 % ignorent complètement le texte descriptif de l’annonce (source : 20 seconds for love at first sight, Wall Street Journal) d’où l’importance des photos !

Souvent on associe le Home Staging a une opération couteuse.

Le Home Staging est de faire avec l’existant et  pas de rénover ! Ce doit être un investissement gagnant.

L’objectif du  Home Staging  est d’attirer plus d’acquéreurs potentiel et de les séduire pour qu’ils fassent la meilleure offre d’achat

L’objectif du Home Staging est  de vendre et non de  rénover votre bien immobilier.

Christiane Prince

http://www.homestaginglyon.fr

www.facebook.com/IdehomeStagingChristianePrince

https://www.youtube.com/watch?v=h9FNeF5Bkss

https://www.youtube.com/watch?v=XNmTjskF-L4

Le Home Staging en Vidéo

Mise en Scène : Home Staging pour dévoiler le potentiel d'une maison

Valorisations des espaces, des volumes et de la lumière pour cette maison afin de dévoiler tout son potentiel et que les futurs acquéreurs puissent se projeter !

LES RÉSULTATS DU HOME STAGING

Résultats du Home Staging du mois de Janvier,
3 biens immobiliers, home stagé en fin d'année et vendu ce début d'année.
Du coup des vendeurs et des agents immobiliers enchantés.

PRÉSENTATION DU HOME STAGING

Une nouvelle façon de voir le Home staging !
Aujourd'hui, je voulais vous montrer une nouvelle présentation du home staging, j'espère qu'elle vous plaira !

VENDRE GRÂCE AU HOME STAGING

Vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier !

En priorité, il faut déterminer le prix du bien. Un agent immobilier du secteur est à même de vous aider dans cette démarche.

Ensuite, il faut penser à sa présentation, comme vous le faites pour vendre une voiture !

Mis en place dans les années 70 par un agent immobilier  aux Etats Unis et présenté depuis quelques années par Stéphane Plaza, le Home Staging est une réelle aide à la vente.

Actuellement, il y a plus de biens sur le marché que d’acquéreurs. Aussi, pour vendre dans les meilleures conditions, il est nécessaire de préparer son bien à la vente pour le démarquer de la concurrence.

On appelle cela de la valorisation immobilière ou Home Staging.

Dépersonnalisation, rangement et mise en scène.

Pas de travaux ni de rénovation, il s’agit de valoriser les volumes, la lumière et l’espace afin que le futur acquéreurs se sente chez lui

Le Home Staging va vous  apporter :

- La création d’une ambiance neutre pour plaire au plus grand nombre et chaleureuse pour donner l’envie de s’installer.

- La valorisation des atouts : Volume, Lumière et circulation, le Home Staging fait oublier les défauts car aucun bien n’est parfait mais ils deviennent des points de détails !

- Des photos  d’un photographe professionnel de l’immobilier pour une annonce qui va se remarquer. Ce sont les photos qui vont attirer et faire que l’annonce sera vu ou pas !

Le Home Staging  favorise le coup de cœur pour une vente dans les meilleurs délais

« La première impression est un critère subjectif, émotionnel. Dans le domaine de l’immobilier, la première impression ressentie, tant via les photos que par l’impression générale qui se dégage à l’intérieur est souvent cruciale »

Extrait du livre «  Le marketing de l’immobilier »  de F ; Larceneux et H. Parent

LA PERTINENCE DU HOME STAGING

Convaincu depuis déjà 3 ans par le Home staging, je réalise des mises en scènes pour des ventes rapides. Pour exemple, cet appartement en vente depuis 15 mois, moins de 2 mois suffisent pour le vendre SANS NÉGOCIATION de PRIX! Ou cet autre mis en vente le lundi et sous compromis le jeudi...

Les délais de vente sont raccourcis, les frais de mise en place minimes et le service rendu très apprécié par les propriétaires comme par les acquéreurs

Quelque soit le type de bien, grâce au home staging , le volume des pièces est clairement mis en évidence, la décoration est sobre est soignée, ce qui est essentiel pour sortir des belles photos et attirer les futurs acheteurs. C’est une valeur sure pour une vente rapide d’un bien immobilier!

Il  est important de préciser qu’il n’y a pas de limite avec le Home Staging et quasiment tous les biens en vente peuvent en avoir besoin, cela favorisera dans tous les cas le Délai et/ou le Prix de vente.

Le Home staging c'est faire vendre et non décorer : l'important est de créer un espace où tous les acquéreurs se retrouvent. Lors de la visite, l'acheteur potentiel doit venir dans sa future demeure. 

Pas de rénovation, juste faire avec l'existant . Afin de ne pas engager de frais trop important Mais valoriser les atouts du bien : volume, luminosité et circulation afin de créer le coup de coeur qui sera déterminant pour  une vente rapide et au bon prix.

UN NOUVEAU TÉMOIGNAGE ! MERCI

Ce bien à la vente de puis plusieurs mois de séduisait pas !
Situé dans un quartier compliqué, entouré d'immeubles en travaux
Propre mais vide, difficile de se projeter. De plus une entrée imposante dont on ne savait que faire.
Je l'ai meublé avec soin pour atténuer certaines couleurs, et mis de la couleur dans des pièces trop blanches.
J'ai valoriser les volumes la luminosité et l'espace.
L'agent immobilier a parlé du Home Staging a ses clients et m'a contacté.
Les clients ont fait confiance à l'agent immobilier qui me recommandait !
Le résultat : un appartement vendu en moins de 2 mois
                    des clients enchantés
                    et ............

"Moi-même convaincu depuis déjà 5 ans par le Home staging, j’ai enfin trouvé la partenaire idéal Pro et Super réactive. Dernière vente en date ; je récupère un appartement en vente depuis 15 mois, établi un diagnostic de commercialisation et soumets l’intervention de Christiane PRINCE au vendeur, moins de 2 mois suffisent pour le vendre et, écoutez bien, SANS NÉGOCIATION de PRIX!...Voilà pour l’exemple et la pertinence du Home Staging. Mis à part tout ça, il est important de préciser qu’il n’y a pas de limite avec le Home Staging et quasiment tous les biens en vente peuvent en avoir besoin, cela favorisera dans tous les cas votre Délai et/ou Prix de vente. Alors mettez toutes les chances de votre côté ; un bon agent immo., les services de Christiane et hop, votre vente est assurée… ;)c’est prouvé"

Une fois de plus, le résultat est là, le Home Staging, ÇA MARCHE !

Retrouvez tous les témoignages sur www.homestaginglyon.fr

QUAND ON PARLE DU HOME STAGING

On parle de Home Staging à la télévision par le biais de l'émission Maison à Vendre avec Stéphane Plaza . 3 millions de personnes suivent ce programme. Mais est ce la réalité ?
L'émission fait connaitre le Home staging et met l'accent sur la présentation d'un bien immobilier à la vente.
Seulement pas de rénovation, ni de gros travaux Pas besoin d'engager des frais très important. Le but du Home Staging est de faire le mieux avec le moins.

Le bien immobilier doit être positionner à la vente au bon prix qui dépend des caractéristiques du bien : son emplacement, les volumes, l'orientation, le potentiel ...........
Ensuite la présentation doit être irréprochable.
C'est l'action simultanée de ces deux paramètres  qui va permettre la vente dans des conditions optimum, éviter les négociations  et aboutir sur une transaction confortable.

C'est pourquoi, on parle de désencombrement, rangement, dépersonnalisation, harmonisation et présentation . Difficile pour le propriétaire de faire lui même les changements, trop d'affect et il aura toujours tendance à le faire pour lui même et comme il aurait voulu que ce soit. De plus, le propriétaire ne connait pas toujours les attentes des futurs acquéreurs.

Le Home Stager, connait bien les futurs acquéreurs, il les côtoie régulièrement et il a été formé pour ça. De plus le Home Stager va mettre à disposition le mobilier et les accessoires, si besoin, pour  la valorisation du bien à la vente.

Pour toutes ces raisons, il est efficace et surtout économique de faire un appel à un professionnel du home staging

N'hésitez pas à me contacter Christiane Prince 06 21 00 55 70
https://www.youtube.com/watch?v=h9FNeF5Bkss
www.homestaginglyon.fr





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