LE HOME STAGING : UN ACCÉLÉRATEUR DE VENTE

Votre appartement ou maison est en vente depuis plusieurs mois. Au début, vous avez eu quelques appels et depuis plus rien ne se passe !
Actuellement l'offre immobilière est supérieur à la demande et l'on parle en ville de 4 acquéreurs  pour 5 biens en vente. Ayant le choix, ceux ci se montrent plus exigeants.
Si votre bien est au bon prix et pas surévalué, c'est la présentation qui va faire la différence par apport à son concurrent.
Le Home Staging va permettre de désencombrer, ranger, valoriser les volumes, la luminosité, la circulation dans l'espace et harmoniser. Tout cela, pour mettre en valeur les atouts du bien proposé à la vente.
On ne voit plus les défauts de notre lieu de vie, on s'y est habitué, ! ça ne nous dérange pas !
De plus chaque M2 acheté doit avoir une fonction.
C'est pourquoi le Home Staging va soigner le décor d'une façon neutre et donner à chaque pièce une fonction. Fini la chambre d'amis débarras, bureau et j'en passe ....
La maison doit parler d'elle même !

Idem pour le garage ou l'on doit pouvoir rentrer une voiture.

Dans le jardin également, l'acquéreurs doit pouvoir s'imaginer entrain de se détendre ou de recevoir ses amis autour d'un barbecue. Pas besoin de lui rappeler qu'il faut tailler la haie par une haie débordante ou tondre la pelouse par une herbe trop haute.

Le Home Stager va vous donner des solutions à moindre frais. Faire le mieux avec le moins.

Après l'intervention d'un Home Stager vous allez vendre votre bien rapidement avec très peu de négociation car le Home Staging est une véritable aide à la vente.

LE HOME STAGING FAIT VENDRE

Le home staging fait vendre
On ne parle pas de rénovation mais pas non plus de cache misère.
L’objectif du Home Staging est de valoriser un bien en vente
Lorsque vient le moment de vendre, et donc des visites, nous occupons encore les lieux : mobilier, objets sans parler de la décoration : couleur des murs, des sols.
Or, pour vendre vite et au bon prix, il faut dépersonnaliser sa maison, la repenser pour la rendre neutre afin que chaque acheteur potentiel puisse y projeter son propre univers !
La dépersonnalisation d’un bien évitera que l’acquéreur soit distrait par des éléments appartenant au vendeur et qui desservent à la vente
Le home staging n’est pas de la décoration mais une façon de mettre en scène et d’améliorer le bien dans son ensemble. Valoriser les volumes, l’espace, la lumière. 

La maison ou l’appartement en vente devient un produit sur le marché. La technique du Home Staging est un outil de marketing permettant de réduire les délais de vente 

D’autre part l’acquéreur discute moins le prix. Le taux de négociation est inférieur à celui d’un bien non Home Stagé.
Le home staging s’applique aux biens meublés mais il s’adresse également aux biens en vente vide. Dans ce cas là, il s’agira de meubler entièrement le bien pour que l’acheteur potentiel se rende compte des volumes et arrive à se projeter. Car un bien vide paraît toujours plus petit que s’il était meublé.

DE BELLES PHOTOS POUR VENDRE VOTRE MAISON

Vous avez décidé de vendre.
Pour bien vendre et éviter les négociations, il faut mettre son bien immobilier au bon prix et soigner sa présentation. Réaliser une mise en scène qui montrera tout le potentiel de votre appartement ou maison. Le home staging est là pour ça !
Ensuite il est préférable de faire réaliser les photos par un photographe professionnel de l'immobilier qui sera mettre en lumière les atouts mis en avant par le home staging.
C'est l'annonce de votre bien qui va déclencher les appels et il faut savoir que d'après le wall Street Journal dans un article "20 seconds for love at first sight ":

Les acquéreurs :

95 % passent 20 secondes à regarder la première photo
76 % regardent ensuite les caractéristiques du bien : prix, adresse, emplacement, surface...
41 % ignorent complètement le texte descriptif de l'annonce

Les acquéreurs passent en moyenne :
60 % du temps à l'étude des photos
20 % sur les caractéristiques
20 % sur le texte descriptif

Voilà pourquoi il est important de soigner la présentation, par le biais d'une mise en scène, et les photos de votre maison ou appartement à vendre !

VOUS VOULEZ VENDRE VOTRE MAISON OU APPARTEMENT RAPIDEMENT

Vous habitez depuis plusieurs années votre maison ou appartement et vous décidez aujourd'hui de le mettre en vente. Votre bien devient dès la publication de l'annonce un produit sur le marché !
Vous l'aimez tel qu'il est et vous ne voyez plus les imperfections qui ne vous gênent pas.
(un bout de tapisserie arraché par le petit dernier, la mousse sur le carrelage de la terrasse, les piles défectueuses de la sonnette ou l'ampoule grillé à l'entrée .....)
C'est normal c'est l'affectif qui parle.
Seulement voilà, si l'acheteur potentiel commence la visite sur un aspect négatif, il va continuer à chercher tout ce qui ne va pas !
Le Home stager va vous aider à voir tout ce qui ne va pas dans la tête de l'acheteur potentiel
Ensuite il va, vous aider à définir les réparations à réaliser à moindre coût.
Puis il va réaliser la mise en scène qui créera le coup de coeur .
L'important est que l'acheteur vienne dans sa futur maison et non chez vous
En prenant contact avec un home stager pour la réalisation d'un home staging : création d'une mise en scène, vous gagnerez du temps sur le délai de la vente.

UN CONCEPT CRÉE PAR UN AGENT IMMOBILIER

Barb Schwartz, agent immobilier aux États Unis, fatiguée de ne pas trouver d'acheteurs pour un bien immobilier depuis plusieurs mois, décide avec le vendeur, de donner un coup de propre et de repenser les espaces.
Le résultat de cette opération fut une réussite !
Elle décide d'en faire un service systématique, service qui vise à satisfaire vendeurs et acquéreurs.
Un nouveau métier vient de naître : LE HOME STAGING
En 2008, le home staging, qui est une évidence dans les pays anglo saxons, apparait timidement en France.
Nous commençons à rattraper le retard et le home staging devient pour les agents immobiliers un service qui fait LA différence
Le home staging crée une ambiance neutre et chaleureuse, simple et élégante, lumineuse et spacieuse, propre et esthétique afin de rendre le bien à vendre attractif et faciliter sa vente.

l'été

Quand on dit qu'il ne se passe rien l'été !!!

Souvent j'entends que l'été, il ne se passe rien.

 Et bien malgré 3 semaines de vacances, j'ai réalisé 5 chantiers en Juillet et Août. 

Au contraire les vendeurs avaient le temps de regarder les solutions proposés par leur agent immobilier.

Et les biens Home Stager ont déjà été visités de nombreuses fois par des acquéreurs qui profitaient des vacances pour visiter et chercher leur futur lieu de vie.

FAIRE LE MIEUX AVEC LE MOINS

Le Home Staging, c'est valoriser l'existant, faire le mieux avec le moins. Il est nullement question de faire de la rénovation.

 Je quitte des clients qui ne voulaient pas entendre parler de Home Staging car, pour eux, il est hors de question de "casser" quoi que ce soit chez eux.

Je les ai rassuré en leur expliquant que je pouvais mettre en valeur leur maison en utilisant leurs meubles et en gardant les peintures existantes. Surtout que leur maison est propre et très bien entretenu.

 En effet, souvent, un désencombrement et une dépersonnalisation permettent de laisser la place à une mise en scène qui créera la différence.

La mise en scène ou Valorisation immobilière  va mettre en avant les atouts du bien immobilier :

espace, volume, luminosité

En aucun cas, le Home Staging va cacher des défauts. La mise en scène va faire oublier les imperfections car aucune maison n'est parfaite. La valorisation va faire en sorte que les défauts ne deviennent que des points de détails.

Tout ceci à moindre faits !

LES BIENS HABITÉS

                                  LES BIENS HABITÉS

Aujourd'hui, je vais parler de Monsieur et Madame Dupont. Les enfants sont partis et la maison devient trop grande.Ils envisagent de partir habiter dans un appartement plus petit. Ensemble nous allons anticiper le déménagement. Un bien immobilier à la vente n'est plus un lieu de vie mais un produit sur le marché. Il faut donc le désencombrer, le ranger et le dépersonnaliser pour que le futur acquéreur vienne dans sa future maison !

Ensuite j'interviens pour effectuer la mise en scène. Une fois la valorisation faite, un photographe immobilier réalise les photos pour l'annonce. 

Monsieur et Madame Dupont vont continuer à vivre dans leur maison, pendant le temps de la vente, comme ils en ont l'habitude et ils n'auront plus qu'à remettre la maison telle que je l'ai laissée pour les visites.

Le home staging n'est pas réservé, comme je l'entends parfois, qu'au biens vides !

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier

Dès à présent, votre lieu de vie ne vous appartient plus.

Les éventuels acheteurs doivent venir dans leurs futures maisons ou appartements.

Pour cela il faut dépersonnaliser, ranger, réparer si nécessaire et créer le coup de coeur.

Un Home Stager mettra en avant les points forts de votre résidence.

Pourquoi un Home Stager ?

Le Home Stager apporte un oeil extérieur où il n'y a aucun affectif !

Souvent mes clients ont tendance à aller trop loin, comme s'ils continuaient à y vivre, ou pas assez car les inconvénients que je détecte n'ont, pour eux, aucune importance car ils y sont habitués.

L'objectif du Home Staging c'est de vendre et pas décorer

L'action du Home Staging est de faire avec l'existant

L'intérêt du Home Staging est de valoriser les atouts 

La valeur du Home Staging permet de vendre rapidement et au bon prix